Investitionsprofil / Anlagekriterien

Gesucht werden Grundstücke, Projektentwicklungen, Eigentumswohnungspakete, Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Büro- und Geschäftshäuser, Geschäftshäuser, Einzelhandelsobjekte, Einkaufszentren, Fachmarktzentren, Wohnanlagen- und Wohnportfolios, SB-Warenhäuser, Shoppingcenter, Logistikzentren, Hotels, Pflege Immobilien, Studentisches Wohnen, Krankenhäuser und Kommunalimmobilien, bevorzugt in guten Berliner Lagen.

Anforderung an Wohnanlagen

Mehrfamilienhäuser, Wohnanlagen, Wohnportfolien mit geringem Gewerbeanteil (max. 10 %)
bevorzugt in Berlin

Neu- und Altbauten (Bestand oder Projekte), sowie Objekte unter Denkmal- und Ensembleschutz
saniert, teilsaniert und unsaniert.

Einzelne Mehrfamilienhäuser ab 10 Wohneinheiten
Portfoliogröße von 50 Wohneinheiten – 5.000 Wohneinheiten
Frei finanzierter Wohnungsbau, vereinzelt auch Erbbaurechte, Denkmalschutz, öffentliche Förderung möglich, zusammenhängende Lagen, zeitgemäße Wohnungsgrundrisse.

„Entwicklungs-Portfolien“ mit hohem Leerstand und erheblichem technischen und wirtschaftlichen Entwicklungspotential, oder mit hoher Bewirtschaftungsintensität.
„Core Portfolien“ mit geringem Instandhaltungsstau und bauzeittypische mittlere bis gute Objektqualität.

Anforderung an Wohn- und Geschäftshäuser

(Bestand oder Projekte)
Volumen von Einzelobjekten: maximaler Kaufpreis pro Einzelobjekt 120 Millionen Euro
Portfoliogröße min. 5 Millionen Euro –nach oben keine Grenze
bevorzugt in Berlin

Neu- und Altbauten, sowie Objekte unter Denkmal- und Ensembleschutz, saniert, teilsaniert und unsaniert, öffentliche Förderung möglich, zusammenhängende Lagen, zeitgemäße Wohnungsgrundrisse

„Entwicklungs-Portfolien“ mit hohem Leerstand und erheblichem technischen und wirtschaftlichen Entwicklungspotential, oder mit hoher Bewirtschaftungsintensität
„Core Portfolien“ mit geringem Instandhaltungsstau und bauzeittypische mittlere bis gute Objektqualität

Anforderung an Geschäftshäuser

Bevorzugt werden Stadtteilzentren mit Magnetwirkung oder Geschäftshäuser in Highstreet-Lage
Idealerweise Markante Einzelobjekte oder Konglomerat mehrerer zusammengehöriger Objekte
Mischnutzung aus Einzelhandel, Büro sowie diverser Komplementärnutzung (Wohnen, Dienstleistung, …)
Nahversorgung erwünscht, z.B. Ärzte, Apotheke, Dienstleistung, Gastronomie
Ausreichend PKW-Stellplätze

Wenn möglich kein Single-Tenant
Unternehmen mit guter bis sehr guter Bonität

Vermietungsstand mindestens 35 %
Marktübliche Indexierung bzw. Wertsicherungsklauseln

Neu- und Altbauten (Bestand oder Projekte), sowie Objekte unter Denkmal- und Ensembleschutz
saniert, teilsaniert und unsaniert.
Objekte mit kurz- oder mittelfristigem Refurbishment-Bedarf
Asset- oder Share-Deal
Forward-Deal-Strukturen möglich

Anforderung an Bürogebäude und Projektentwicklungen

Bestandsobjekte (auch ohne Mieter), Grundstücke zur Bebauung
Mietflächen: ab ca. 1.000 m² bis 50.000 m²
bevorzugt in Berlin

Neu- und Altbauten (Bestand oder Projekte), sowie Objekte unter Denkmal- und Ensembleschutz
saniert, teilsaniert und unsaniert
auch Objekte mit Mischnutzungen: Büro, Praxen, städtisches Wohnen ist möglich
Entwicklungspotenzial gewünscht, Vermietungsperspektive wird ermittelt
eine Vollvermietung ist nicht zwingend erforderlich
auch „fertige“ Anlageobjekte ohne Mietsteigerungspotenzial

Anforderung an Hotels sowie Grundstücke und Gebäude für Hotelentwicklungen

Bestandsobjekte (mieterfrei, oder vermietet/verpachtet), sowie Grundstücke zur Bebauung
bevorzugt in Berlin

Neu- und Altbauten (Bestand oder Projekte), sowie Objekte unter Denkmal- und Ensembleschutz
saniert, teilsaniert und unsaniert
bevorzugt werden zentrale Lagen zum Stadtkern oder nahe der Hauptbahnhöfe sowie Ausfallstraßen
2** und mehr (Business Hotels), 50 bis max. 250 Zimmer
Grundstücksgröße ab ca. 1.500 m² und eine mögliche BGF Bruttogeschossfläche von ca. 2.000 – 15.000 m²
Bei Bestandsobjekten bevorzugt zeitgemäße und hochwertige Hotelobjekte mit mind. 10jährigen Pachtverträgen (keine Managementverträge) und bonitätsstarke Betreibergruppen
Kein Teileigentum, kein Erbbaurecht
Asset Deal (bevorzugt), Share Deal möglich

Anforderung an Handel und Gewerbegrundstücke für Projektentwicklungen

Einzelhandelsstandorte für Nahversorger- und Fachmarktzentren, Fast-Food, Tankstellen (Autohöfe) etc.
bevorzugt in Berlin

Neu- und Altbauten (Bestand oder Projekte), sowie Objekte unter Denkmal- und Ensembleschutz
saniert, teilsaniert und unsaniert
Grundstücksgröße ab ca. 2.500 m² bis 100.000 m², im Einzelfall auch größer
Innerstädtische Geschäftshäuser mit überwiegender Handelsnutzung, klassische Fachmarktzentren
Überwiegend ebenerdige Gebäudekomplexe mit vielfältigem Produktangebot und übergeordnetem Gesamtkonzept
Bevorzugt Objekte mit positiver Wahrnehmung, durch weithin sichtbare Erkennungsmerkmale und ansprechende Architektur
Ausreichend PKW-Stellplätze
Max. 40 % andere Nutzung (Büro/Wohnen)
Mieter: Bonitätsstarke Filialisten
Gewichtete Mietvertragsrestlaufzeit mindestens 5-10 Jahre
mit und ohne strukturellen Leerstand
auch Objekte mit: Fitness-Studio, Kino, Bowling, oder Diskothek
Kein Teileigentum, kein Erbbaurecht
Asset Deal (bevorzugt), Share Deal möglich Asset
Forward-Deal-Strukturen möglich

2 - 3 namhafte Unternehmen mit guter bis sehr guter Bonität als Ankermieter
Lebensmittelmarkt als Ankermieter
Ca. 20 % der Mieter aus Handel mit periodischem Bedarf (Drogerie, Discount etc.)

Langfristige Mietverträge mit einer Laufzeit von durchschnittlich mindestens 5 Jahren
Vermietungsstand mindestens 50 %
Marktübliche Indexierung bzw. Wertsicherungsklauseln

Anforderung an innerstädtische Retail-Objekte

Bestandsobjekte (mit oder ohne Mieter bzw. mit Kurzläufern)
Retail auch mit Büro, Praxen, Behörden, städtisches Wohnen
bevorzugt Berlin

Neu- und Altbauten (Bestand oder Projekte), sowie Objekte unter Denkmal- und Ensembleschutz
saniert, teilsaniert und unsaniert
1A- und 1B-Lagen, B und C-Lagen
Grundstücke ab ca. 500 m², Mietflächen ab ca. 1.000 m²
Entwicklungspotenzial gewünscht, Vermietungsperspektive wird ermittelt
eine Vollvermietung ist nicht zwingend erforderlich.

Anforderung an Pflege-Immobilien

Bestandsobjekte und Projektierungen (schlüsselfertig)

Neu- und Altbauten (Bestand oder Projekte), sowie Objekte unter Denkmal- und Ensembleschutz
saniert, teilsaniert und unsaniert
bevorzugt werden Objekte mit wirtschaftlichen Alter unter 15 Jahre
80-150 Zimmer (mindestens 50 % Einzelzimmer); 18-20 m² für Einzel- und 24-30 m² für Doppelzimmer; unter Berücksichtigung der landesspezifischen Vorgaben für Pflegeheime
Mit und ohne Betreiber: bei betriebenen Objekten gute Bonität, langjährige Erfahrung, gute Reputation, gute Kenntnisse gesundheitspolitischer und sozialgesetzlicher Rahmenbedingungen
Mietstruktur: bevorzugt Objekte mit Laufzeit 20-25 Jahre, kein zwingendes Minimum Restlaufzeit für Bestandsobjekte, Double-net-/Triple-net-Verträge
Kein Teileigentum, kein Erbbaurecht
Asset Deal (bevorzugt), Share Deal möglich

Anforderung an studentisches Wohnen

Wir suchen unbebaute Grundstücke und Bestandsobjekte in Universitäts- bzw. Hochschulstädten. Bevorzugt in guten Berliner Lagen.

Auch bereits in der Realisierung befindliche Projektentwicklungen und Bauträgerobjekte kommen gegebenenfalls in Frage. Des weiteren sollte die zu entwickelnden Immobilien eine Bruttogeschossfläche von mindestens 2.500 m² aufweisen. Universitätsnähe oder attraktive Innenstadtlage sowie der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr sind vorausgesetzte Lagekriterien.

Für eine Entwicklung hochwertiger Wohnungen für Studenten, sind wir an Grundstücken und Objekten interessiert, die folgende Kriterien erfüllen:

Grundstück unbebaut
Bestandsimmobilie zur Umnutzung
Projektentwicklungen und Bauträgerobjekte

Mindestens 100 Wohneinheiten
2.500 - 25.000 m² BGF (oberirdisch)

Universitätsnähe oder attraktive Innenstadtlage
Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Stadtzentrum
Gutes soziales Umfeld

Anforderung an Kommunalimmobilien

Rathäuser bzw. Verwaltungsgebäude von Kommunen und Behörden mit langfristigen Mietverträgen

Bevorzugt in Berlin (Bundesweit), Mittel- und Großstädte mit über 40.000 Einwohner

Gute Innenstadtlagen (nicht zwingend), etablierte Stadtteillagen

Mietvertragslaufzeiten 10 bis 30 Jahre, Vermietungsstand wenn möglich über 90%

Drittverwendungsfähigkeit (Wohn-, Gewerbe- und Büronutzung)
funktionales Gebäude
effiziente Grundrisse
Multi-Tenant-Fähigkeit

Neben der Suche nach entwicklungsfähigen Immobilien, sind wir auch an bereits „fertigen Anlageobjekten“ interessiert.

Wir bitten um Beachtung, dass nur Angebote geprüft werden, die eine genaue Adressenangabe, Objekt- und Lagebeschreibung, Mieterträge und Kaufpreisvorstellungen enthalten. Angebote die nicht die Datenanforderung und Mindestangaben erfüllen, werden nicht berücksichtigt.

Die Vertraulichkeit sichern wir zu.
Wir freuen uns auf eine gute Kooperation.

Angebotsgrundlage
Eine vertrauensvolle und faire Partnerschaft mit Verkäufern und Maklern ist uns sehr wichtig. Daran wollen wir trotz der Vielzahl der Angebote, die uns zugehen, auch zukünftig festhalten. Dies setzt jedoch die Einhaltung einiger Regeln voraus, um deren Einhaltung wir Sie bitten.

Sofern Sie nicht selbst Eigentümer sind, bitten wir Sie, mit Zusendung des Angebotes schriftlich nachzuweisen, dass Sie mit dem Vertrieb beauftragt sind. Makler, die wiederholt Objekte anbieten und sich nicht an die Verfahrensweise halten, werden von uns zukünftig nicht mehr berücksichtigt! Dies gilt insbesondere für Makler, die unautorisiert Objekte von anderen Anbietern kopieren und/oder Offerten aus öffentlichen Ausschreibungen, Versteigerungen oder Bieterverfahren ohne Beauftragung der Eigentümern oder Gläubigerbanken bewerben.

Immobilien Consulting (IC) ist lediglich an Grundstücken, Immobilien und Investitionsoptionen in Deutschland interessiert.

Öffentlich zugängliche Angebote
Immobilien Consulting (IC) sichtet öffentliche Ausschreibungen, Bieterverfahren oder Zwangsversteigerungen selbst. Für entsprechende Angebote über Dritte, die nicht von Eigentümern oder Gläubigerbanken mit der Vermarktung beauftragt wurden, wird eine Provisionspflicht deshalb nicht anerkannt, da diese Objekte als allgemein bekannt gelten.

Hinweis
Es wird darauf hingewiesen, dass das vorliegende Investitionsprofil/Anlagekriterien kein Angebot auf Abschluss eines Maklervertrages darstellt. Es dient ausschließlich informatorischen Zwecken über die Tätigkeit von Immobilien Consulting (IC) und den Investitionszielen seiner Kontakte zu Investoren und Ansprechpartnern. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass Maklerprovisionen ausschließlich auf Basis schriftlich geschlossener Maklerverträge mit uns vergütet werden.

Provision
Ein Provisionsanspruch kann nur nach Abschluss einer entsprechenden Provisionsvereinbarung, die im Einzelfall mit uns zu verhandeln ist, entstehen. Voraussetzung ist in jedem Fall der Abschluss eines vermittelten Hauptvertrages.

Richten Sie Ihre Angebote bitte an:
Immobilien Consulting (IC)
Marco Daniel Rothe
Kirchbachstr. 15, 10783 Berlin
Deutschland
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